Pearl Jumeirah и La Mer: недвижимость, цены и агент, который здесь работает
Два соседних района у моря в Jumeirah 1, оба от застройщика Meraas. Здесь 14 из 23 текущих объектов Žiedūnė Janulė. Что можно купить в этих районах и что говорят о ценах её собственные объявления и сделки.
Pearl Jumeirah и La Mer: коротко
Pearl Jumeirah – искусственный остров с виллами индивидуального проекта у пляжа Джумейра. La Mer – соседний пляжный район: таунхаусы у воды в Sur La Mer и малоэтажные дома с квартирами вокруг марины в Port de La Mer. Оба района – мастер-проекты Meraas в Jumeirah 1, и в обоих жильём владеют иностранцы.
- Тип жилья: виллы на Pearl Jumeirah; виллы и таунхаусы в Sur La Mer; квартиры от одной до пяти спален и пентхаусы в Port de La Mer.
- Рынок: первые очереди Sur La Mer и Port de La Mer застройщик отмечает как распроданные, поэтому сегодня здесь покупают на вторичном рынке.
- Цены в её текущих объявлениях: от AED 3,9 млн за квартиру с двумя спальнями в Port de La Mer до AED 118 млн за виллу индивидуального проекта на Pearl Jumeirah (ноябрь 2026).
Pearl Jumeirah: остров вилл индивидуального проекта
По описанию Meraas, Pearl Jumeira – остров у пляжа Джумейра рядом с Dubai Maritime City площадью 8,3 млн кв. футов, с собственным выходом к пляжу, видом на залив и участками под виллы и особняки индивидуального проекта. На острове также находится курорт Nikki Beach Resort & Spa.
Владельцы строят по своему проекту, поэтому одинаковых вилл здесь нет: цену определяют площадь, отделка и расположение участка у воды, а не только число спален. В текущих объявлениях Žiedūnė виллы на Pearl Jumeirah – с пятью–семью спальнями и площадью примерно от 9 700 до 13 000 кв. футов.
La Mer: таунхаусы Sur La Mer и квартиры Port de La Mer
Meraas называет La Mer прибрежным районом в Jumeirah 1, где есть пляж, марина, рестораны и места для отдыха; в центре – марина и яхт-клуб более чем на 190 мест. Для покупателя важны две жилые части:
Sur La Mer
Таунхаусы и виллы у воды с тремя–пятью спальнями и видом на залив и небоскрёбы. Застройщик отмечает проект как распроданный, поэтому дома здесь продаются только на вторичном рынке.
Port de La Mer
Meraas называет Port de La Mer первым районом freehold в Jumeirah 1, где недвижимостью могут владеть иностранцы. Это малоэтажный квартал с квартирами от одной спальни до пентхаусов – очереди La Cote, La Rive и другие, а также дома Le Ciel – вокруг марины на северной оконечности La Mer. По данным Meraas, отсюда около десяти минут до Downtown Dubai и пятнадцати – до международного аэропорта Дубая.
Meraas также продаёт новые проекты в La Mer, например Solaya и Jumeirah Asora Bay, – их покупают напрямую у застройщика.
Цены: что показывают её текущие объявления
Цифры ниже взяты только из текущих объявлений Žiedūnė в этих двух районах (ноябрь 2026). Это цены предложения, а не оценка, и выборка небольшая, поэтому воспринимайте их как ориентир по диапазону, а не как средние цены рынка.
| Сегмент | Объектов | Цены | Медиана |
|---|---|---|---|
| Виллы на продажу, Pearl Jumeirah (5–7 спален) | 4 | AED 34,95 – 118 млн | AED 46,5 млн |
| Виллы и таунхаусы на продажу, Sur La Mer (3–5 спален) | 4 | AED 14,5 – 36,5 млн | AED 32,2 млн |
| Квартиры на продажу, Port de La Mer (2–3 спальни) | 3 | AED 3,9 – 10,5 млн | AED 6,8 млн |
| Виллы и таунхаусы в аренду (4–7 спален) | 3 | AED 800 тыс. – 2,9 млн в год | AED 1,05 млн в год |
Все объекты на продажу в таблице стоят дороже AED 2 млн – это стоимость покупки, которую Земельный департамент Дубая (DLD) указывает для «золотой визы» инвестора. Перед предложением Žiedūnė сравнивает цену с недавними сделками в том же доме или кластере.
Её текущие объекты в Pearl Jumeirah и La Mer
14 из 23 её текущих объявлений – в этих двух районах. У каждого есть разрешение DLD на рекламу.
Её текущие объекты здесь
Вилла у воды по индивидуальному проекту
Разрешение DLD · проверить
Современный особняк с семью спальнями, с мебелью
Разрешение DLD · проверить
Угловая вилла с мебелью и премиальной отделкой
Разрешение DLD · проверить
Полностью обновлённая вилла с премиальной отделкой
Разрешение DLD · проверить
Свободная вилла у воды с видом на город
Разрешение DLD · проверить
Современная вилла с мебелью и премиальной отделкой
Разрешение DLD · проверить
Таунхаус на большом участке с видом на море и город
Разрешение DLD · проверить
Таунхаус с тремя спальнями и доп. комнатой, панорамный вид на море
Разрешение DLD · проверить
Новые угловые апартаменты с открытым видом на море
Разрешение DLD · проверить
Апартаменты с мебелью и частичным видом на море
Разрешение DLD · проверить
Апартаменты с открытым видом на море
Разрешение DLD · проверить
Вилла с мебелью и собственным бассейном
Разрешение DLD · проверить
Просторная вилла с видом на море
Разрешение DLD · проверить
Семейный таунхаус без мебели с видом на море
Разрешение DLD · проверитьЕё недавние сделки здесь
Девять из одиннадцати сделок в её опубликованном списке – в Pearl Jumeirah и La Mer, в том числе продажа виллы с пятью спальнями на Pearl Jumeirah за AED 31,7 млн, продажи вилл в Sur La Mer в октябре и ноябре 2025 года и аренда в Le Ciel, Sur La Mer и на Pearl Jumeirah.
Её недавние сделки здесь
- НедавноПродано5 BR вилла · AED 31,7 млнPearl Jumeirah Villas
- 2026-07-01Сдано1 BR квартираLe Ciel, La Mer
- 2026-06-26Сдано5 BR виллаSur La Mer 1, La Mer
- 2026-06-11Сдано3 BR квартираLe Ciel, La Mer
- 2026-05-18Сдано1 BR квартираLe Ciel, La Mer
- 2026-01-26Сдано5 BR виллаPearl Jumeirah Villas
- 2025-11-29Продано5 BR виллаSur La Mer, La Mer
- 2025-10-20Продано3 BR виллаSur La Mer, La Mer
- 2025-08-26Сдано5 BR виллаSur La Mer, La Mer
Кому подходит недвижимость здесь
- Семьям, которым нужна вилла у воды, а не квартира в башне: Pearl Jumeirah – простор и приватность, Sur La Mer – таунхаус в нескольких минутах от пляжа.
- Тем, кто ищет квартиру у моря в малоэтажном доме рядом с мариной: Port de La Mer.
- Владельцам из-за рубежа, которым нужен второй дом в центральном Дубае с возможностью сдавать его в аренду.
- Покупателям, которых интересует «золотая виза»: цены здесь выше AED 2 млн, которые DLD указывает для неё.
Почему стоит работать с Žiedūnė в этих районах
Žiedūnė Janulė – русскоговорящий агент по недвижимости в Дубае (DLD BRN 47899): живёт в Дубае с 2016 года, на рынке недвижимости с 2020 года, более 150 сделок и свыше AED 800 млн продаж за карьеру. Pearl Jumeirah и La Mer – основные районы её работы: 14 из 23 текущих объектов, включая виллу у воды за AED 118 млн, и большинство недавних сделок.
- Говорит по-русски, по-английски и по-литовски.
- Частные просмотры или видеопросмотр, если вы за рубежом.
- Ведёт сделку от начала до конца: цена по недавним продажам, переговоры, NOC застройщика и регистрация в Земельном департаменте Дубая.
- Владельцам: оценка вашей виллы или квартиры в Pearl Jumeirah или La Mer по недавним сделкам. Запросить оценку.
Смотрите все её объекты.
Вопросы и ответы
Могут ли иностранцы купить недвижимость в Pearl Jumeirah и La Mer?
Да. Иностранцы владеют жильём в обоих районах. Meraas называет Port de La Mer первым районом freehold в Jumeirah 1, открытым для иностранцев. Вид права собственности указан в свидетельстве (title deed), поэтому проверьте его для конкретного объекта до предложения. Нерезидент может зарегистрировать покупку в Земельном департаменте Дубая по паспорту.
Какая недвижимость есть на Pearl Jumeirah?
Pearl Jumeirah – остров Meraas у пляжа Джумейра с участками под виллы и особняки индивидуального проекта, поэтому здесь в основном большие виллы, построенные по собственному проекту. В текущих объявлениях Žiedūnė Janulė у них пять–семь спален, а цены – от AED 34,95 млн до AED 118 млн (ноябрь 2026).
Чем отличаются Sur La Mer и Port de La Mer?
Оба находятся в La Mer, Jumeirah 1, застройщик – Meraas. Sur La Mer – таунхаусы и виллы у воды с тремя–пятью спальнями. Port de La Mer – малоэтажный квартал с квартирами от одной спальни до пентхаусов вокруг марины более чем на 190 мест. Оба проекта застройщик отмечает как распроданные, поэтому покупка возможна на вторичном рынке.
Сколько стоит вилла на Pearl Jumeirah или в La Mer?
В текущих объявлениях Žiedūnė Janulė (ноябрь 2026) виллы на Pearl Jumeirah предлагаются за AED 34,95–118 млн, медиана – AED 46,5 млн. Виллы и таунхаусы в Sur La Mer – от AED 14,5 млн до AED 36,5 млн. Это цены предложения по небольшой выборке, а не оценка рынка.
Сколько стоит квартира в Port de La Mer?
Текущие квартиры Žiedūnė Janulė на продажу в Port de La Mer стоят от AED 3,9 млн за квартиру с двумя спальнями до AED 10,5 млн за угловую квартиру с тремя спальнями в Le Ciel, медиана – AED 6,8 млн (ноябрь 2026). Цена зависит от вида, этажа и дома, поэтому она сравнивает недавние продажи в том же доме.
Даёт ли покупка в Pearl Jumeirah или La Mer «золотую визу»?
Может дать. В услуге DLD «Golden Visa – Investor» указана стоимость покупки от AED 2 млн для 10-летнего продлеваемого вида на жительство; объект в ипотеке тоже подходит при наличии письма банка. Все текущие объекты Žiedūnė на продажу в этих районах дороже этой суммы. Правила меняются, поэтому уточняйте условия до покупки.
Есть ли русскоговорящий риелтор в Pearl Jumeirah и La Mer?
Да. Žiedūnė Janulė (DLD BRN 47899) работает в основном в Pearl Jumeirah, La Mer и Madinat Jumeirah Living и говорит по-русски, по-английски и по-литовски. 14 из 23 её текущих объектов находятся в Pearl Jumeirah и La Mer, а среди сделок – продажа виллы с пятью спальнями на Pearl Jumeirah за AED 31,7 млн.
Источники: Meraas – Pearl Jumeira, Meraas – La Mer, Meraas – Port de La Mer, Meraas – о Port de La Mer (статус freehold), Meraas – Sur La Mer, Земельный департамент Дубая – регистрация продажи, Земельный департамент Дубая – «золотая виза» инвестора, Профиль Žiedūnė Janulė на Property Finder.
