Разрешение DLD · проверить
AED 48 млн
Современный особняк с семью спальнями, с мебелью
Pearl Jumeirah
7 спален13 041 кв. фтВилла
Разрешение DLD · проверитьŽiedūnė Janulė · агент по недвижимости в Дубае Дома у воды на самом спокойном побережье Дубая.
Žiedūnė консультирует покупателей, продавцов и арендодателей в Pearl Jumeirah, La Mer и Madinat Jumeirah Living — от студий за AED 700 тыс. до виллы у воды за AED 118 млн, построенной по индивидуальному проекту.
DLD BRN 47899
С 2016 года
Английский · русский · литовский
PF SuperAgent · Bayut TruBroker™
★★★★★
Высокий профессионализм, отличная коммуникация, всегда на связи.Gabriela S. · отзыв в Google
AED800+ млн
Общий объём продаж за карьеру
AED118 млн
Самый дорогой объект в её портфеле — вилла у воды в Pearl Jumeirah
150+
Сделок закрыто за карьеру
5.0/ 5
Двенадцать отзывов в Google о Žiedūnė — все на пять звёзд
Избранный объект · Pearl Jumeirah
AED118 млн
Вилла по индивидуальному проекту у самой воды.
Семь спален и 12 056 кв. фт на берегу островного комьюнити Meraas. Предлагается как инвестиционная возможность.
- Спальни
- Семь
- Площадь
- 12 056 кв. фт
- Расположение
- У воды, вид на море
- Комьюнити
- Pearl Jumeirah Villas
Текущий портфель · октябрь 2026
Избранные объекты в Дубае.
Шесть из 23 текущих объектов. Спросите Žiedūnė напрямую или посмотрите полное объявление со всеми фото на Property Finder.
Разрешение DLD · проверить
AED 45 млн
Угловая вилла с мебелью и премиальной отделкой
Pearl Jumeirah
7 спален9 672 кв. фтВилла
Разрешение DLD · проверить
AED 36,8 млн
Вилла по индивидуальному проекту, готова к заселению
Emerald Hills, Dubai Hills Estate
7 спален8 618 кв. фтВилла
Разрешение DLD · проверить
AED 36,5 млн
Полностью обновлённая вилла с премиальной отделкой
Sur La Mer 1, La Mer
5 спален6 298 кв. фтВилла
Разрешение DLD · проверить
AED 35,9 млн
Свободная вилла у воды с видом на город
Sur La Mer 1, La Mer
5 спален8 361 кв. фтВилла
Разрешение DLD · проверить
AED 10,5 млн
Новые угловые апартаменты с открытым видом на море
Le Ciel 1, Port de La Mer
3 спальни2 069 кв. фтАпартаменты
Разрешение DLD · проверитьВсего 23 объекта · на продажу: 20, в аренду: 3
AED 118 млнВилла у воды по индивидуальному проектуPearl Jumeirah7 спален · 12 056 кв. фт · Разрешение DLDСпросить об объектеProperty Finder
AED 48 млнСовременный особняк с семью спальнями, с мебельюPearl Jumeirah7 спален · 13 041 кв. фт · Разрешение DLDСпросить об объектеProperty Finder
AED 45 млнУгловая вилла с мебелью и премиальной отделкойPearl Jumeirah7 спален · 9 672 кв. фт · Разрешение DLDСпросить об объектеProperty Finder
AED 36,8 млнВилла по индивидуальному проекту, готова к заселениюEmerald Hills, Dubai Hills Estate7 спален · 8 618 кв. фт · Разрешение DLDСпросить об объектеProperty Finder
AED 36,5 млнПолностью обновлённая вилла с премиальной отделкойSur La Mer 1, La Mer5 спален · 6 298 кв. фт · Разрешение DLDСпросить об объектеProperty Finder
AED 35,9 млнСвободная вилла у воды с видом на городSur La Mer 1, La Mer5 спален · 8 361 кв. фт · Разрешение DLDСпросить об объектеProperty Finder
AED 35 млнСовременная вилла с мебелью и премиальной отделкойPearl Jumeirah5 спален · 10 123 кв. фт · Разрешение DLDСпросить об объектеProperty Finder
AED 30 млнРезиденция на нижнем этаже с собственным бассейномPalazzo Versace, Culture Village3 спальни · 6 404 кв. фт · Разрешение DLDСпросить об объектеProperty Finder
AED 28,5 млнТаунхаус на большом участке с видом на море и городSur La Mer 1, La Mer5 спален · 7 383 кв. фт · Разрешение DLDСпросить об объектеProperty Finder
AED 14,5 млнТаунхаус с тремя спальнями и доп. комнатой, панорамный вид на мореSur La Mer 2, La Mer3 спальни · 3 473 кв. фт · Разрешение DLDСпросить об объектеProperty Finder
AED 10,5 млнНовые угловые апартаменты с открытым видом на мореLe Ciel 1, Port de La Mer3 спальни · 2 069 кв. фт · Разрешение DLDСпросить об объектеProperty Finder
AED 7,65 млнУгловые апартаменты с панорамным видомSerenia District West, Jumeirah Islands3 спальни · 2 642 кв. фт · Разрешение DLDСпросить об объектеProperty Finder
AED 6,8 млнАпартаменты с мебелью и частичным видом на мореLa Cote 2, Port de La Mer2 спальни · 1 210 кв. фт · Разрешение DLDСпросить об объектеProperty Finder
AED 6,3 млнУгловые апартаменты на высоком этаже с видом на Burj Al ArabAl Jazi 1, Madinat Jumeirah Living3 спальни · 1 825 кв. фт · Разрешение DLDСпросить об объектеProperty Finder
AED 5,6 млнАпартаменты на высоком этаже с видом на парк, сданы в арендуJadeel 3, Madinat Jumeirah Living3 спальни · 1 850 кв. фт · Разрешение DLDСпросить об объектеProperty Finder
AED 4,35 млнАпартаменты на высоком этаже, эксклюзивная перепродажаSerenia District West, Jumeirah Islands2 спальни · 1 350 кв. фт · Разрешение DLDСпросить об объектеProperty Finder
AED 4,2 млнАпартаменты на высоком этаже с видом на Jumeirah IslandsSerenia District West, Jumeirah Islands2 спальни · 1 304 кв. фт · Разрешение DLDСпросить об объектеProperty Finder
AED 3,9 млнАпартаменты с открытым видом на мореLa Rive 4, Port de La Mer2 спальни · 1 207 кв. фт · Разрешение DLDСпросить об объектеProperty Finder
AED 3,55 млнАпартаменты на высоком этаже с полным видом на маринуSeascape 1, Mina Rashid2 спальни · 1 319 кв. фт · Разрешение DLDСпросить об объектеProperty Finder
AED 699,5 тыс.Студия на высоком этаже с видом на гольф-полеGolf Views Seven City, JLTСтудия · 388 кв. фт · Разрешение DLDСпросить об объектеProperty Finder
AED 2,9 млн/ годВилла с мебелью и собственным бассейномPearl Jumeirah7 спален · 13 041 кв. фт · Разрешение DLDСпросить об объектеProperty Finder
AED 1,05 млн/ годПросторная вилла с видом на мореSur La Mer 1, La Mer5 спален · 6 210 кв. фт · Разрешение DLDСпросить об объектеProperty Finder
AED 800 тыс./ годСемейный таунхаус без мебели с видом на мореSur La Mer 2, La Mer4 спальни · 4 779 кв. фт · Разрешение DLDСпросить об объектеProperty Finder
Не нашли подходящий объект?Отправьте Žiedūnė запрос: район, площадь, бюджет и сроки.
Отправить запросКак она работает
Один консультант — от начала до сделки.
Многие её клиенты покупают или продают из-за рубежа, поэтому Žiedūnė ведёт весь процесс от начала до конца — на английском, русском или литовском.
- ОценкаРеалистичный диапазон цены на основе недавних сопоставимых сделок.
- ПросмотрыЛично или по видеосвязи, если вы за рубежом.
- ПереговорыŽiedūnė ведёт их от вашего имени.
- NOC и переоформлениеСопровождение до окончательного переоформления.
Отзывы клиентов · Google
Двенадцать отзывов, все на пять звёзд.
Оставлены в Google покупателями, продавцами и арендаторами; многие из них вели сделку из-за рубежа. Отзывы переведены с английского.
Читать в Google
«Очень честная, преданная делу и профессиональная… на протяжении нескольких сделок.»
«Консультировала меня по многим вопросам даже после переезда.»
«Её вовлечённость и внимание к деталям на протяжении всего процесса были поразительными.»
«Честная, пунктуальная, совсем не навязчивая и ведёт весь процесс за вас.»
«Умеет эффективно решать вопросы.»
Сделки · последние 18 месяцев
Недавние сделки.
11 сделок за 18 месяцев: продажи — 4, аренда — 7. Большинство цен продажи остаются конфиденциальными.
Продано
AED31 700 000
Вилла с 5 спальнями, Pearl Jumeirah
Современная вилла с каменной облицовкой, террасным садом и бассейном в островном комьюнити Meraas, проданная Žiedūnė.
- НедавноПродановилла, 5 спален · AED 31,7 млнPearl Jumeirah Villas
- 1 июл. 2026 г.Сданоапартаменты, 1 спальняLe Ciel, La Mer
- 26 июн. 2026 г.Сдановилла, 5 спаленSur La Mer 1, La Mer
- 11 июн. 2026 г.Сданоапартаменты, 3 спальниLe Ciel, La Mer
- 18 мая 2026 г.Сданоапартаменты, 1 спальняLe Ciel, La Mer
- 26 янв. 2026 г.Сдановилла, 5 спаленPearl Jumeirah Villas
- 29 нояб. 2025 г.Продановилла, 5 спаленSur La Mer, La Mer
- 20 окт. 2025 г.Продановилла, 3 спальниSur La Mer, La Mer
- 24 сент. 2025 г.Сданоапартаменты, 2 спальниCanal Front Residence 8, Al Wasl
- 26 авг. 2025 г.Сдановилла, 5 спаленSur La Mer, La Mer
- 16 июн. 2025 г.Продановилла, 3 спальниAnya 2, Arabian Ranches 3
Биография
Из Вильнюса на побережье Джумейры.
Žiedūnė — литовка, уже более десяти лет живёт в Дубае. У неё степень магистра (Arts and Sciences), а на рынке недвижимости города она работает с 2016 года — в сегментах off-plan и вторичного рынка, где выросла до исполнительного директора по продажам. За карьеру она закрыла более 150 сделок общим объёмом продаж свыше AED 800 млн.
Её клиенты часто покупают или продают из-за рубежа, поэтому она ведёт весь процесс от начала до конца: оценка, просмотры по видео, переговоры, NOC и переоформление. Говорит на английском, русском и литовском, а свободное время проводит с семьёй, на теннисном корте, на велосипеде или в танце.
- Закрыто сделок
- 150+
- Объём продаж за карьеру
- AED 800+ млн
- Лицензия брокера (Дубай)
- BRN 47899
- Специализация
- Вторичный рынок, перепродажа off-plan, аренда премиум-класса
- Ценовой диапазон
- AED 0,7–118 млн
- Статус на порталах
- PF SuperAgent · Bayut TruBroker™
Вопросы
Покупка недвижимости в Дубае из-за рубежа.
Короткие ответы на частые вопросы иностранных покупателей. Правила меняются, поэтому Žiedūnė уточнит актуальные условия для вашей сделки.
- Может ли иностранец купить недвижимость в Дубае?
- Да. Иностранцы, в том числе граждане ЕС, могут покупать недвижимость в собственность (freehold) в специально отведённых районах Дубая, например в Pearl Jumeirah, La Mer и Madinat Jumeirah Living. Резидентство ОАЭ для покупки не требуется.
- Можно ли купить жильё в Дубае, не живя там?
- Да. Многие клиенты Žiedūnė покупают и продают из-за рубежа. Просмотры возможны по видеосвязи, а она ведёт весь процесс: оценку, переговоры, NOC и регистрацию перехода права в Земельном департаменте Дубая (DLD).
- Как проходит покупка недвижимости на вторичном рынке Дубая?
- Обычно в четыре шага: после согласования цены покупатель и продавец подписывают договор DLD (Form F), и покупатель вносит задаток, как правило 10% цены; продавец получает у застройщика справку об отсутствии возражений (NOC); цена и сборы оплачиваются в офисе-трасти DLD; DLD выдаёт свидетельство о праве собственности (title deed) на имя покупателя. Если покупатель не может приехать, сделку можно завершить через представителя по надлежаще заверенной доверенности.
- Какие расходы при покупке недвижимости в Дубае?
- Основной расход — сбор Земельного департамента Дубая (DLD) в размере 4% от цены. К нему добавляются сбор офиса-трасти (около AED 4 000 плюс НДС для объектов от AED 500 тыс.) и небольшой административный сбор DLD; при ипотеке регистрация стоит 0,25% суммы кредита. На вторичном рынке комиссия агентства обычно составляет 2% плюс 5% НДС. Ежегодного налога на недвижимость нет, но владельцы оплачивают ежегодные сервисные сборы за здание или комьюнити.
- Даёт ли покупка недвижимости в Дубае визу?
- Недвижимость стоимостью от 2 млн AED может дать владельцу право на 10-летнюю «золотую визу» ОАЭ при соблюдении действующих правил миграционной службы.
- Облагается ли налогом доход от аренды в Дубае?
- В ОАЭ нет подоходного налога для физических лиц на доход от аренды. Если вы налоговый резидент другой страны, доход может облагаться там — уточните у налогового консультанта.
- Как проверить лицензию агента по недвижимости в Дубае?
- У каждого лицензированного брокера есть номер DLD (BRN), который можно проверить в приложении Dubai REST. У Žiedūnė — BRN 47899, а у каждого объекта есть QR-код разрешения DLD.
- В каком ценовом диапазоне работает Žiedūnė?
- От студий примерно за AED 700 тыс. до виллы у воды за AED 118 млн, в основном в Pearl Jumeirah, La Mer и Madinat Jumeirah Living.
Источники: Dubai Land Department, u.ae, UAE Ministry of Finance. Обновлено .
Продажа, покупка или аренда
Запросите конфиденциальную оценку.
Укажите здание и номер объекта — Žiedūnė пришлёт недавние сопоставимые сделки и реалистичный диапазон цены. Покупаете? Отправьте запрос.
Мобильный / WhatsApp
+971 58 550 7078Эл. почта
ziedune@mpd.aeАдрес офиса
Al Salam Tecom Tower, 36–38 этаж, Dubai Internet City
Можно писать на русском, английском или литовском.